Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location en France métropolitaine. Ce calendrier d’interdictions progressif, désormais inscrit dans la loi Climat et Résilience, fait du Diagnostic de Performance Énergétique bien plus qu’une formalité administrative : c’est aujourd’hui le premier déclencheur de travaux dans le parc résidentiel, et un facteur déterminant de la valeur d’un bien.
Le calendrier des interdictions à la location
La loi Climat et Résilience prévoit un calendrier progressif d’interdiction à la mise en location selon l’étiquette DPE.
- Logements classés G : interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 (nouveaux contrats).
- Logements classés F : interdiction en 2028.
- Logements classés E : interdiction en 2034.
Les contrats de location en cours ne sont pas immédiatement résiliables, mais tout renouvellement ou nouveau bail est soumis à ces règles. Pour les propriétaires bailleurs, l’anticipation est désormais indispensable.
Comment lire son étiquette DPE
Le DPE attribue une classe de A (très performant) à G (très énergivore) selon deux indicateurs mesurés en kWh d’énergie primaire par m² et par an, et en kg de CO2 équivalent par m² et par an. La classe finale retenue est celle correspondant au moins bon des deux résultats.
- A : moins de 70 kWh/m²/an et moins de 6 kg CO2/m²/an.
- D : entre 180 et 250 kWh/m²/an, seuil moyen du parc français.
- G : au-delà de 420 kWh/m²/an ou 100 kg CO2/m²/an.
Le calcul du DPE prend en compte le bâti (isolation, orientation, vitrage), le système de chauffage, l’eau chaude sanitaire et la ventilation. Depuis juillet 2021, la méthode de calcul est pleinement opposable, ce qui signifie qu’un propriétaire peut être tenu responsable d’un DPE erroné.
Les travaux prioritaires selon votre classe actuelle
Selon la classe de votre logement, les leviers d’amélioration diffèrent sensiblement.
- Classe G ou F : l’isolation est presque toujours le geste prioritaire. Les combles perdus représentent souvent 30 % des déperditions thermiques, et leur isolation est l’opération au meilleur rapport coût/gain de classes.
- Classe E : le système de chauffage est fréquemment en cause, souvent une vieille chaudière fioul ou un convecteur électrique. Remplacer par une PAC air-eau permet généralement un saut de deux classes.
- Classe D : la ventilation et l’étanchéité à l’air jouent souvent un rôle important. Une VMC double flux associée à une amélioration de l’enveloppe peut faire progresser vers C ou B.
PAC et isolation : le duo gagnant
Associer une pompe à chaleur air-eau à une isolation renforcée (combles + murs si possible) est aujourd’hui la stratégie la plus efficace pour sortir du statut de passoire thermique. Ce couplage permet typiquement un saut de deux à trois classes au DPE, ce qui correspond exactement aux exigences du parcours accompagné MaPrimeRénov.
Bon à savoir : une PAC bien dimensionnée, couplée à une bonne isolation, fait baisser non seulement l’étiquette énergie mais aussi l’étiquette carbone, les deux indicateurs du DPE. Elle maximise donc la progression de classe tout en réduisant la facture de chauffage de 40 à 60 % en moyenne.
Impact sur la valeur du bien
Le « verdissement » du marché immobilier est désormais documenté : selon les études des notaires, un bien classé A ou B se vend en moyenne 5 à 15 % plus cher qu’un bien de même surface classé D ou E dans la même zone. L’écart se creuse encore entre les passoires (F-G) et les logements performants. Engager des travaux de rénovation, c’est aussi protéger la valeur patrimoniale de son bien face à la décote progressive des passoires thermiques.
Faites évaluer votre logement et recevez des devis gratuits
Un audit énergétique ou un DPE actualisé permet de définir précisément les travaux à réaliser pour sortir du statut de passoire et accéder aux aides disponibles. Des professionnels RGE peuvent prendre en charge l’ensemble du parcours : diagnostic, devis, dossier de financement et réalisation des travaux. Obtenez vos devis gratuits et comparez les offres.
