Le diagnostic de performance énergétique est devenu un couperet pour les propriétaires bailleurs. Depuis 2025, les logements les plus énergivores sortent progressivement du marché locatif. Voici le calendrier réel et ce que la loi impose, sans dramatisation ni fausse échéance.
L’essentiel du calendrier
- Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location en France métropolitaine (nouveaux baux, renouvellements et reconductions tacites).
- Le F sera à son tour interdit à la location au 1er janvier 2028.
- Le E suivra au 1er janvier 2034.
- Les loyers des passoires classées F et G sont par ailleurs gelés depuis août 2022 : interdiction de les augmenter, même à la relocation.
Mon logement classé G est-il encore louable en 2026 ? Non pour un nouveau bail ou un renouvellement : depuis le 1er janvier 2025, la loi interdit de mettre en location un logement G. En revanche, un bail signé avant cette date se poursuit jusqu’à son échéance ou sa reconduction, moment où l’interdiction s’applique. Barème et calendrier en vigueur au 20/07/2026 (source : service-public.fr, ministère de la Transition écologique).
Ce que « passoire thermique » veut dire précisément
Une passoire thermique est un logement classé F ou G au DPE, c’est-à-dire consommant beaucoup d’énergie au mètre carré. Depuis juillet 2021, le DPE est opposable : ses conclusions engagent juridiquement, un locataire peut s’en prévaloir. Le diagnostic est valable dix ans, sauf pour les DPE anciens dont la validité a été écourtée. Si votre bien approche de la limite d’une classe, un audit énergétique vous dira quels gestes le font basculer dans la catégorie supérieure.
Sortir un logement du rouge
Gagner une ou deux classes DPE passe rarement par un seul geste. L’ordre de priorité qui fonctionne le plus souvent :
- L’isolation d’abord : combles, murs, planchers bas. C’est le poste qui pèse le plus sur l’étiquette et sur le confort réel.
- Le changement de système de chauffage ensuite : remplacer une vieille chaudière fioul ou un convecteur par une pompe à chaleur fait souvent gagner plusieurs classes.
- La ventilation pour éviter l’humidité une fois le logement resserré.
Le passage à une pompe à chaleur est fréquemment le levier décisif, mais seulement sur un logement déjà correctement isolé, sinon le gain de classe reste faible.
Ce qui reste flou
Le mode de calcul du DPE a été ajusté à plusieurs reprises, notamment pour les petites surfaces en 2024. Deux diagnostics réalisés à quelques années d’écart peuvent donner des résultats différents sur un même logement. Faites appel à un diagnostiqueur certifié et méfiez-vous des estimations « gratuites » en ligne qui n’ont aucune valeur légale. Attention aussi aux démarcheurs qui agitent l’interdiction pour vendre un bouquet de travaux surdimensionné : commencez toujours par un audit indépendant.
Si votre bien locatif est classé E, F ou G, mieux vaut anticiper les échéances plutôt que subir l’interdiction. Faites établir un audit puis comparez des devis d’artisans RGE pour cibler les travaux au meilleur rapport gain de classe sur coût. Vérifiez les aides mobilisables avant de lancer votre chantier.
